Hypothekenrechner
Kostenloser Hypothekenrechner mit der Standard-Annuitätenformel. Geben Sie Darlehensbetrag, Zinssatz und Laufzeit ein und erhalten Sie Ihre Monatsrate und einen vollständigen Tilgungsplan.
Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate, Gesamtzinsen und den vollständigen Tilgungsplan.
Eine Hypothek ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Verpflichtung ihres Lebens. Dieser Rechner verwendet die Standard-Annuitätenformel, um Ihre monatliche Rate, die Gesamtkosten und einen vollständigen Tilgungsplan zu berechnen.
Formel der monatlichen Hypothekenrate
M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]
Dabei ist P das Darlehen (Kaufpreis minus Eigenkapital), r der monatliche Zinssatz (Jahreszins ÷ 12) und n die Gesamtzahl der Raten.
Beispiel: 300.000 € bei 4 % Jahreszins auf 20 Jahre — monatliche Rate ≈ 1.817 €, Gesamtzinsen ≈ 136.000 €.
Tilgungsplan verstehen
In den ersten Jahren überwiegt der Zinsanteil der Rate. Mit zunehmender Laufzeit sinkt der Restbetrag, wodurch der Zinsanteil schrumpft und der Tilgungsanteil wächst. Dieser Effekt ist mathematisch bedingt und kein Bankentrick.
Eigenkapital und seine Wirkung
Mehr Eigenkapital bedeutet einen kleineren Kreditbetrag, niedrigere Monatsraten und deutlich weniger Gesamtzinsen. Üblicherweise verlangen Banken mindestens 10–20 % Eigenkapital.
Häufige Fragen
Sind Nebenkosten im Rechner enthalten? Nein. Der Rechner berechnet nur Kapital und Zinsen. Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Notarkosten kommen hinzu.
Was bringen Sondertilgungen? Sondertilgungen verkürzen die Laufzeit und reduzieren die Gesamtzinsen erheblich. Viele Banken erlauben jährliche Sondertilgungen bis zu 5 % der Darlehenssumme.