Calculadora de Hipoteca
Calculadora de hipoteca gratuita con la fórmula de anualidad estándar. Introduce el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo para obtener tu cuota mensual y un cuadro de amortización completo.
Calcula tu cuota mensual, el interés total y el cuadro de amortización completo.
Una hipoteca es el compromiso financiero más importante en la vida de la mayoría de las personas. Esta calculadora utiliza la fórmula de anualidad estándar para calcular tu cuota mensual, el coste total y un cuadro de amortización completo.
Fórmula del pago mensual
M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]
Donde P es el capital prestado (precio del inmueble menos entrada), r es el tipo mensual (tipo anual ÷ 12) y n es el número total de cuotas.
Ejemplo: 200.000 € al 3 % a 25 años — cuota ≈ 948 €, intereses totales ≈ 84.400 €.
Entendiendo el cuadro de amortización
Al inicio del préstamo, la mayor parte de cada cuota se destina a intereses. A medida que el saldo disminuye, la parte de intereses baja y la de amortización del capital sube.
La entrada y su impacto
Una entrada mayor reduce el capital prestado, la cuota mensual y el coste total. Los bancos españoles suelen exigir una entrada mínima del 20 % del valor de tasación.
Preguntas frecuentes
¿Están incluidos los impuestos y los gastos de notaría? No. Esta calculadora calcula solo capital e intereses. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de notaría y registro se añaden al coste total.
¿Qué son las amortizaciones anticipadas? Son pagos adicionales al capital que reducen el saldo pendiente y acortan el plazo o disminuyen la cuota, dependiendo de lo que acuerdes con tu banco.
Fuentes
- Banco de España. Tipos de interés de nuevas operaciones — crédito vivienda.
- Asociación Hipotecaria Española. Estadísticas del mercado hipotecario.