Calculateur de Prêt Immobilier
Calculateur de prêt immobilier gratuit utilisant la formule d'annuité standard. Entrez le montant emprunté, le taux et la durée pour obtenir vos mensualités et un tableau d'amortissement complet.
Calculez votre mensualité, les intérêts totaux et votre tableau d'amortissement.
Un prêt immobilier est souvent l’engagement financier le plus important de votre vie. Ce calculateur utilise la formule d’annuité constante pour estimer votre mensualité, le coût total et un tableau d’amortissement complet.
Formule de calcul
M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]
Où P est le capital emprunté (prix du bien moins apport), r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre total de mensualités.
Exemple : 200 000 € à 3,5 % sur 20 ans — mensualité ≈ 1 160 €, intérêts totaux ≈ 78 400 €.
Comprendre le tableau d’amortissement
En début de prêt, la part des intérêts dans la mensualité est élevée. Elle diminue progressivement au fil du remboursement, car le capital restant dû décroît.
Apport personnel
Un apport plus important réduit le capital emprunté, la mensualité et le coût total des intérêts. La plupart des banques françaises exigent un apport couvrant au minimum les frais de notaire (environ 7–8 % dans l’ancien).
Questions fréquentes
Les frais de notaire sont-ils inclus ? Non. Ce calculateur ne couvre que le capital et les intérêts. Ajoutez les frais de notaire, l’assurance emprunteur et la taxe foncière pour obtenir le coût réel.
Qu’est-ce que l’assurance emprunteur ? C’est une assurance obligatoire qui couvre le remboursement en cas de décès, d’invalidité ou de perte d’emploi. Son coût s’ajoute à la mensualité.
Sources
- Banque de France. Taux d’intérêt des crédits à l’habitat.
- Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL). Simulation de prêt immobilier.