मॉर्गेज पुनर्वित्त ब्रेक-ईवन कैलकुलेटर

अपने मॉर्गेज का पुनर्वित्त करना आपकी मासिक किस्त कम करने, ऋण जल्दी चुकाने या घर की इक्विटी का उपयोग करने का शक्तिशाली तरीका है। लेकिन पुनर्वित्त मुफ़्त नहीं है—क्लोजिंग लागत ऋण शेष का 2% से 5% हो सकती है। यह कैलकुलेटर बताता है कि आपकी मासिक बचत इन लागतों को ठीक कब वसूल करेगी।

ब्रेक-ईवन बिंदु क्या है?

ब्रेक-ईवन बिंदु वह महीनों की संख्या है जब संचित मासिक बचत अग्रिम क्लोजिंग लागत के बराबर हो जाती है।

ब्रेक-ईवन (महीने) = क्लोजिंग लागत / मासिक बचत

M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]

उपयोग कैसे करें

1. मौजूदा ऋण शेष दर्ज करें।
2. मौजूदा APR दर्ज करें।
3. शेष वर्ष दर्ज करें।
4. नई APR दर्ज करें।
5. नई अवधि सेट करें (15 या 30 वर्ष)।
6. क्लोजिंग लागत दर्ज करें।

उदाहरण

उदाहरण 1: क्लासिक पुनर्वित्त

वर्तमान: $300,000, APR 7.5नई पेशकश: APR 6.0$3,000।

• मौजूदा किस्त: ~$2,218/माह
• नई किस्त: ~$1,799/माह
• मासिक बचत: ~$419
• ब्रेक-ईवन: $3,000 /$419 ≈ 8 महीने

उदाहरण 2: अवधि कम करना

वर्तमान: $250,000, APR 6.5नई पेशकश: APR 5.25$4,000।

• मासिक किस्त बढ़ती है (~$2,013) लेकिन कुल ब्याज में बड़ी बचत होती है।

उदाहरण 3: कोई वास्तविक ब्रेक-ईवन नहीं

वर्तमान: $180,000, APR 5.0%, 5 वर्ष शेष। नई पेशकश: APR 4.5%, 30 वर्ष।

• ब्रेक-ईवन ~14 महीने, लेकिन 5 से 30 वर्ष पुनः प्रारंभ करना कुल ब्याज में भारी वृद्धि करता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

प्र: क्लोजिंग लागत में क्या शामिल है? उ: उत्पत्ति शुल्क, शीर्षक बीमा, मूल्यांकन, पंजीकरण शुल्क और प्रीपेड आइटम, ऋण का 2-5%।

प्र: पुनर्वित्त को उचित ठहराने के लिए दर कितनी कम होनी चाहिए? उ: अपना विशिष्ट ब्रेक-ईवन बिंदु गणना करें और योजनाबद्ध निवास अवधि से तुलना करें। 0.5% गिरावट भी फायदेमंद हो सकती है।

प्र: क्या मुझे छोटी अवधि में पुनर्वित्त करना चाहिए? उ: छोटी अवधि मासिक किस्त बढ़ाती है लेकिन कुल ब्याज में भारी बचत होती है। सुनिश्चित करें कि बजट में समायोजन हो सके।