住宅ローン計算機

住宅ローンは多くの人にとって生涯最大の金融コミットメントです。この計算機は標準的な元利均等返済方式で、月々の返済額・総費用・完全な返済計画表を計算します。

月額返済の計算式

M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]

P はローン元本（物件価格マイナス頭金）、r は月利（年利 ÷ 12）、n は総返済回数です。

例：3,000万円を年利 1.5% で35年借りた場合 — 毎月の返済額 ≈ 91,855 円、総支払利息 ≈ 558万円。

返済計画表の見方

返済初期は各回の返済額のうち利息が占める割合が高くなります。残高が減るにつれて利息分は少なくなり、元本返済分が増えていきます。

頭金の効果

頭金が多いほどローン元本が小さくなり、月々の返済額と総利息が減ります。多くの金融機関は物件価格の10〜20%以上の頭金を求めます。

よくある質問

固定資産税や保険料は含まれますか？ 含まれません。この計算機は元本と利息のみを計算します。固定資産税・火災保険・管理費などは別途加算してください。

繰り上げ返済のメリットは？ 元本を早期に減らすことで将来の利息が軽減され、返済期間の短縮や月々の負担軽減につながります。