주택담보대출 계산기

주택담보대출은 대부분의 사람에게 생애 최대의 금융 약정입니다. 이 계산기는 표준 원리금균등상환 공식을 사용하여 월 상환액, 총비용, 완전한 상환 스케줄을 계산합니다.

월 상환액 계산 공식

M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]

P는 대출 원금(주택 가격 − 계약금), r은 월 이자율(연이율 ÷ 12), n은 총 상환 횟수입니다.

예시: 3억 원을 연 4% 금리로 30년 대출 — 월 상환액 ≈ 143만 원, 총 이자 ≈ 2억 1천만 원.

상환 스케줄 이해하기

대출 초기에는 월 상환액 중 이자 비중이 높습니다. 잔액이 줄어들수록 이자 부분이 감소하고 원금 상환 비중이 늘어납니다.

계약금의 영향

계약금이 클수록 대출 원금, 월 상환액, 총 이자가 모두 줄어듭니다. 국내 은행들은 보통 주택 가격의 20~40%를 계약금으로 요구합니다.

자주 묻는 질문

취득세와 보험료는 포함되나요? 포함되지 않습니다. 이 계산기는 원금과 이자만 계산합니다. 취득세, 화재보험, 관리비 등은 별도로 고려해야 합니다.

중도상환의 장점은 무엇인가요? 원금을 조기에 상환하면 향후 이자 부담이 줄어들고 대출 기간이 단축됩니다.

출처

1. 한국은행. 주택담보대출 금리 통계.
2. 금융감독원. 주택담보대출 가이드.