Ипотечный калькулятор
Бесплатный ипотечный калькулятор по стандартной аннуитетной формуле. Введите сумму кредита, ставку и срок — получите ежемесячный платёж и полный график погашения.
Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке, общую сумму процентов и график погашения.
Ипотека — как правило, самое крупное финансовое обязательство в жизни человека. Этот калькулятор использует стандартную аннуитетную формулу, чтобы рассчитать ваш ежемесячный платёж, общую стоимость кредита и полный график погашения.
Формула аннуитетного платежа
М = П × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]
Где П — сумма долга (стоимость недвижимости минус первоначальный взнос), r — месячная процентная ставка (годовая ставка ÷ 12), n — общее количество платежей.
Пример: 5 000 000 ₽ под 12% годовых на 20 лет — платёж ≈ 55 054 ₽/мес, общая переплата ≈ 8 213 000 ₽.
Как читать график погашения
В начале срока большая часть платежа уходит на проценты. По мере уменьшения остатка долга процентная составляющая снижается, а доля основного долга растёт.
Первоначальный взнос
Чем выше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита, ежемесячный платёж и итоговая переплата. Российские банки, как правило, требуют взнос не менее 15–20% от стоимости жилья.
Частые вопросы
Включены ли налоги и страховка в расчёт? Нет. Калькулятор рассчитывает только основной долг и проценты. Страхование жилья, жизни и здоровья, а также налог на имущество добавляются отдельно.
Что даёт досрочное погашение? Досрочные выплаты уменьшают остаток долга и сокращают итоговую переплату. Даже небольшие дополнительные платежи могут существенно сократить срок кредита.