房贷计算器
免费房贷计算器，采用标准年金公式。输入贷款金额、利率和期限，即可获得每月还款额、总费用及完整的还款计划表。
计算您的每月房贷还款额、总利息及完整还款计划。
对于大多数人而言，房贷是一生中最重大的财务承诺。本计算器采用标准年金公式，计算您的月供金额、总费用及完整的还款计划表。
月供计算公式
M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]
其中 P 为贷款本金（房价减去首付），r 为月利率（年利率 ÷ 12），n 为总还款期数。
示例：贷款 100 万元，年利率 4.2%，期限 30 年 — 月供 ≈ 4,892 元，总利息 ≈ 76 万元。
理解还款计划表
贷款初期，每月还款中利息占比较大；随着本金余额不断减少，利息部分逐渐降低，本金偿还比例相应增加。
首付款的影响
首付越高，贷款本金越低，月供和总利息也越低。中国商业银行通常要求首套房首付不低于 20%，二套房不低于 30%。
常见问题
计算器包含房产税和保险吗？ 不包含。本计算器仅计算本金和利息。实际购房成本还应加上契税、物业费、房屋保险等费用。
提前还款有什么好处？ 提前偿还本金可减少剩余利息支出，缩短还款年限，是降低总还款成本的有效方式。