حاسبة الرهن العقاري

يُعدّ الرهن العقاري من أهم القرارات المالية في حياة معظم الأشخاص. تستخدم هذه الحاسبة معادلة الدفعات الدورية القياسية لحساب قسطك الشهري والتكلفة الإجمالية وجدول السداد الكامل.

معادلة القسط الشهري

م = أ × [ر(1+ر)ⁿ] / [(1+ر)ⁿ − 1]

حيث أ هو رأس المال المقترض (سعر العقار ناقص الدفعة المقدمة)، ور هو معدل الفائدة الشهري (المعدل السنوي ÷ 12)، وn هو إجمالي عدد الأقساط.

مثال: 500,000 ريال بمعدل 5% لمدة 20 سنة — القسط الشهري ≈ 3,300 ريال، إجمالي الفوائد ≈ 292,000 ريال.

فهم جدول الإطفاء

في بداية القرض، يذهب معظم القسط إلى سداد الفوائد. مع انخفاض الرصيد تدريجياً، تنخفض حصة الفوائد وترتفع حصة رأس المال.

الدفعة المقدمة وأثرها

كلما زادت الدفعة المقدمة، انخفض المبلغ المقترض والقسط الشهري وإجمالي الفوائد المدفوعة.

الأسئلة الشائعة

هل تشمل الحاسبة الضرائب والتأمين؟ لا. تحسب الحاسبة رأس المال والفوائد فقط. تُضاف رسوم التسجيل وتأمين العقار وغيرها للحصول على التكلفة الفعلية.