Calcolatore Mutuo
Calcolatore mutuo gratuito con la formula dell'annualità standard. Inserisci l'importo del prestito, il tasso e la durata per ottenere la rata mensile e un piano di ammortamento completo.
Calcola la rata mensile del mutuo, gli interessi totali e il piano di ammortamento.
Il mutuo è spesso il più grande impegno finanziario nella vita di una persona. Questo calcolatore utilizza la formula dell’annualità costante per stimare la rata mensile, il costo totale e un piano di ammortamento completo.
Formula della rata mensile
M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]
Dove P è il capitale finanziato (prezzo dell’immobile meno acconto), r il tasso mensile (tasso annuo ÷ 12) e n il numero totale di rate.
Esempio: 200.000 € al 3,5 % su 20 anni — rata ≈ 1.160 €, interessi totali ≈ 78.400 €.
Il piano di ammortamento
Nelle prime rate la quota interessi è elevata; man mano che il debito residuo diminuisce, cresce la quota capitale. Questo meccanismo è intrinseco alla formula dell’annualità e non dipende dalla banca scelta.
Acconto e suo effetto
Un acconto più elevato riduce il capitale finanziato, la rata mensile e il totale degli interessi. Le banche italiane richiedono generalmente un acconto minimo del 20 % del valore dell’immobile.
Domande frequenti
Le spese notarili e le imposte sono incluse? No. Il calcolatore considera solo capitale e interessi. Aggiungere imposte di registro, spese notarili e assicurazione per ottenere il costo reale totale.
Cosa sono le estinzioni anticipate? Sono pagamenti aggiuntivi al capitale che riducono il debito residuo, abbreviando la durata del mutuo o abbassando la rata futura.
Fonti
- Banca d’Italia. Tassi di interesse sui prestiti alle famiglie.
- Associazione Bancaria Italiana. Guida al mutuo.