PMI はいつ必要ですか？

米国では、頭金が物件価格の 20% 未満の場合、通常の住宅ローンでは民間住宅ローン保険 (PMI) が必要となります。PMI は貸し手を保護するもので、LTV が 80% に達すれば一般的に解約できます。

頭金は本当に 20% 必要ですか？

必須ではありません。3〜3.5% で組める制度も多数あります。20% は PMI を回避し月々の返済額を減らすためのひとつの目安です。

PITI は Principal（元金）・Interest（利息）・Taxes（税金）・Insurance（保険）の頭文字で、典型的な米国の月次住宅ローン支払額の 4 構成要素を表します。

無料の頭金計算機。物件価格と頭金の割合または金額を入力するだけで、借入額、月々の元利返済額、固定資産税、火災保険、頭金が 20% 未満のときの PMI を確認できます。

頭金、借入額、月々の元利金、固定資産税、火災保険、PMI（米国の住宅ローン保険）をまとめて計算します。

M = P \cdot \frac{r ( 1 + r ) ^{n}}{( 1 + r ) ^{n} - 1} + \frac{t \cdot H}{12} + \frac{i \cdot H}{12} + \frac{p \cdot P}{12}