PMI는 언제 필요한가요?

미국에서는 일반 모기지의 경우 다운페이먼트가 주택 가격의 20% 미만이면 사설 모기지 보험(PMI)을 요구합니다. PMI는 대출 기관을 보호하며 LTV가 80%에 도달하면 일반적으로 해지할 수 있습니다.

다운페이먼트가 꼭 20%여야 하나요?

아닙니다. 3~3.5%처럼 훨씬 낮은 다운페이먼트로 가능한 프로그램도 많습니다. 20%는 PMI를 피하고 월 상환액을 낮추기 위한 기준입니다.

PITI는 Principal(원금), Interest(이자), Taxes(세금), Insurance(보험)의 약자로 미국 표준 월 모기지 상환액의 네 가지 구성요소를 의미합니다.

무료 주택 다운페이먼트 계산기. 주택 가격과 다운페이먼트 비율 또는 금액을 입력하면 대출 원금, 월 원리금, 재산세, 주택보험을 보여주며, 다운페이먼트가 20% 미만이면 PMI까지 자동 계산합니다.

다운페이먼트, 대출 원금, 월 원리금, 세금, 보험, PMI를 한 번에 계산합니다.

M = P \cdot \frac{r ( 1 + r ) ^{n}}{( 1 + r ) ^{n} - 1} + \frac{t \cdot H}{12} + \frac{i \cdot H}{12} + \frac{p \cdot P}{12}